承租商鋪拆遷怎么維權？-當前要聞
2023-02-03 14:15:42 來源：互聯網
最近小編看到大家都在討論承租商鋪拆遷怎么維權？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于承租商鋪拆遷怎么維權？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
(資料圖)
一、承租商鋪拆遷怎么維權?
1、承租的商鋪被拆遷維權方式一般為要求拆遷方支付一定數額的補償金，具體可以獲得的補償項目如下：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、承租者在拆遷前可以做的準備工作有：
(1)深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體
與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業拆遷、門面房拆遷)因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。
(2)積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明
有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。
二、領取房屋征收拆遷補償款需要提供擔保人嗎?
1、房屋征收拆遷補償款領取不需要提供擔保人。
房屋土地是農村集體經濟組織所有的，由人民政府直接發放給農村集體經濟組織，再由集體經濟組織分配給農民。
房屋土地是居民使用的，由人民政府直接發放給居民。
2、房屋拆遷補償款的領取流程
(1)憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。
(2)被征收人簽訂征收補償安置協議后，由實施單位報縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。
對于承租方來說，若是在租賃期間房屋被拆遷了，可以要求拆遷方向自己支付搬遷費、安置費等的補償。如果租賃的商鋪，還可以要求對方向自己支付停產停業損失的補償。如果拆遷方不支付補償的，被拆遷方可以選擇向法院起訴。
