重點聚焦!房屋拆遷如何賠償標準？
2023-02-08 19:25:16 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編房屋拆遷如何賠償標準？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于房屋拆遷如何賠償標準？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋拆遷如何賠償標準?
【資料圖】
房屋拆遷是需要按照房屋的市場評估的價格和房屋的建筑面積來補償。
城中村改造屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。
村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。
二、拆遷補償的方式是什么?
(一)貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼
對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，貨幣補償只針對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價補償。
不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
(二)房屋安置：人均安置面積不低于40平方米
與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積等面積予以安置。
具體安置辦法可套用下面的“公式”。
補償規定：被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
1、如果一個家庭有三口人，現居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標準，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本價購買。
補償規定：被征收人在安置面積相對應安置戶型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應安置面積10平方米以內(含10平方米)的部分，按安置房成本價結算。超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結算。
2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房戶型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價即可(成本價視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價結算，剩下的10平方米則需按安置房市場評估價購買。
在我們的現實生活當中，房屋拆遷，那么必然是需要采取一定的方式對此進行一定的補償的，具體的補償的方式可以是貨幣，也可以是產權置換，如果被拆遷人是選擇貨幣方式補償的話，那么應當是根據房屋的評估價格和房屋的建筑面積綜合的確定的。
