按份共有房產拆遷補償怎么分配？
2023-02-20 16:18:25 來源：互聯網
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一、按份共有房產拆遷補償怎么分配?
按份共有房產拆遷補償應當是按照共同所擁有的房屋的份額來進行分配的。
共有房屋拆遷賠償按各自擁有房屋的份額來分。一般來說，有簽訂的合同、經過公證處公證的證明、不動產登記處登記的信息等相關材料證明。在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其享有的份額實行產權調換，對要求貨幣補償的共有人以其份額進行貨幣補償。
共同共有關系一般是基于某種特殊的關系而存在的，如夫妻關系、合伙人關系。對于共同共的房屋被拆遷時，征收部門會把全部的所有權人視為一個集體，只要雙方關于總的補償款沒有爭議，那么征收部門履行補償職責后，征收部門的義務就算完成了。
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有房屋被征收時，征收方應當經擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補償安置協議。
二、房屋征收補償內容是什么?
根據相關法律規定，房屋征收補償的內容主要包括：
(一)被征收房屋價值補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷補償;
(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;
(四)因征收房屋造成的停產停業損失補償。
被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
被征收房屋價值是指征收決定下達之日公告的價格，作為房屋的評定價值。
停產停業損失補償，會因不同的評估方法可能造成補償價格才較大差異。因此，評估機構的選定很重要。被征收房屋國有土地使用價值不完全等同于房屋的區位價值，這里要注意拆遷方的計算方式。
在當代的社會，房屋被拆遷對于房屋的所有權人來說可以獲得安置補償的款項，但如果這個房屋的所有權人并不是一個人，而是多個人的話，這個時候內部如何分配，應當根據實際情況來作出不同的判斷，比如說按分共有的，就是應當按照不同的份額來確定最終的補償的金額。
