今日視點：2023成都房屋拆遷補償標準怎么計算
2023-02-25 06:30:17 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道2023成都房屋拆遷補償標準怎么計算是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的2023成都房屋拆遷補償標準怎么計算相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
(資料圖片)
一、成都房屋拆遷補償標準怎么計算?
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
2、對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。
3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、成都房屋拆遷補償協(xié)議需要公證嗎?
不需要，拆遷補償協(xié)議滿足以下條件就有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、成都房屋拆遷補償協(xié)議應載明哪些基本內容?
(一)拆遷當事人雙方的姓名或者名稱;
(二)被拆遷房屋各使用人的姓名;
(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;
(四)在四級地段安置應得的房屋建筑面積;
(五)貨幣化安置款額;
(六)貨幣化安置款的支付方式和期限;
(七)被拆遷人的搬遷期限;
(八)違約責任;
(九)爭議的解決方式;
(十)拆遷當事人約定的其他事項。
四、在成都拆遷補償流程有哪些?
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。
6、征地主管部門發(fā)放拆遷補償款后被拆遷人交付房屋。
五、在成都房屋拆遷補償爭議申請行政復議的條件有哪些?
(一)有明確的申請人和符合規(guī)定的被申請人;
(二)申請人與具體行政行為有利害關系;
(三)有具體的行政復議請求和理由;
(四)在法定申請期限內提出;
(五)屬于行政復議法規(guī)定的行政復議范圍;
(六)屬于收到行政復議申請的行政復議機構的職責范圍;
(七)其他行政復議機關尚未受理同一行政復議申請，人民法院尚未受理同一主體就同一事實提起的行政訴訟。
成都房屋拆遷補償標準的計算依據(jù)是有法可依的，并不是成都當?shù)厝嗣裾S意確定的，如果被拆遷人認為政府部門公布的拆遷補償標準跟實際情況不吻合，也可以向成都當?shù)卣块T申請行政復議。本篇文章內容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。
