根據規定房子多少年必須拆除？
2023-02-28 10:26:38 來源：互聯網
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一、根據規定房子多少年必須拆除?
1、房子可能會在五年、二十五年等之后必須拆除。
(相關資料圖)
拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。
2、樓房拆遷年限根據其使用性質決定，標準如下：
(1)臨時性結構，設計使用年限為5年;
(2)易于替換的結構構件，設計使用年限為25年;
(3)普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年。但是拆遷的看規劃。
3、房屋的拆除和房齡并沒有關系，要還是看以下2個方面
(1)市政規劃。要是市政有相關要求的，即便房子是沒有任何質量問題的，也會進行拆除。若是沒有市政規劃，那么只要房子不存在較大的質量問題,都不會拆除。
(2)看房子的質量。要是房屋的質量有問題，即便是剛剛建好沒多久，也是需要拆除的，畢境影響到使賭的安全了。
二、房屋拆遷補償需要注意哪些問題?
房屋拆遷補償需要注意的事項包括補償標準以房屋所有權證所列資料為準、房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費等。
1、補償標準以房屋所有權證所列資料為準
拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規定給予補償。補償標的以房屋所有權證所列資料為準。拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準期限的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴建、裝飾的設施，以及其他原約定不補償的部分，均不予補償。
2、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
3、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
6、拆遷安置
安置地點根據城市建設規劃和工程建設的性質確定。安置分為一次性安置和過渡性安置。異地安置的，應當一次性安置到位;回遷安置的，可先作過渡性安置。高層建筑過渡安置期限一般為三年，多層建筑過渡安置期限最長不得超過一年半。
三、房屋拆遷需要賠償停產停業損失嗎?
1、房屋拆遷可能需要賠償停產停業損失
被征收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業損失補償。
2、停產停業損失補償的范圍僅限于直接經濟損失，包括兩方面內容：
(1)一是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失;
(2)二是因征收搬遷而必須發生的一些費用。
3、停產停業損失補償的范圍：
(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;
(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;
(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金;
(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;
(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;
(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
現行法僅規定了若是為了公共利益的需要，政府可以作出拆遷房屋的決定，并沒有規定房子多少年必須拆除。且若是政府作出了房屋拆遷的決定，需要向被征收方支付補償金。看完上文內容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師在線為您解答。
