被抵押的房子拆遷了怎么辦？
2022-11-30 17:57:38 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編被抵押的房子拆遷了怎么辦？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于被抵押的房子拆遷了怎么辦？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、被抵押的房子拆遷了怎么辦?
1、及時(shí)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，拆遷過(guò)程中被征收人作為物權(quán)人會(huì)喪失原有物權(quán)的占有，因此會(huì)影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以拆遷前被征收人應(yīng)該及時(shí)告知抵押權(quán)人拆遷是由。
2、及時(shí)與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補(bǔ)償方式，如果采取貨幣補(bǔ)償方式，那么拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先償還抵押權(quán)人，如果征地拆遷款不足以償還債務(wù)，那么剩余的欠款將作為沒(méi)有抵押權(quán)的債權(quán)存在，抵押權(quán)依然可以請(qǐng)求債務(wù)人償還;如果采用產(chǎn)權(quán)置換，那么重新簽訂抵押合同，并進(jìn)行登記;或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財(cái)產(chǎn)做擔(dān)保，重新簽訂抵押合同。
二、房屋設(shè)有抵押權(quán)在拆遷時(shí)可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換嗎
1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢苑譃樨泿叛a(bǔ)償和房產(chǎn)調(diào)換，抵押權(quán)人可以根據(jù)不同的補(bǔ)償方式選擇不同的方法維護(hù)自身的權(quán)益。
2、針對(duì)抵押房屋拆遷，補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償，那么抵押權(quán)人有兩種選擇，一是與抵押人協(xié)商一致，重新簽訂抵押協(xié)議;二是向債務(wù)人主張就其拆遷補(bǔ)償費(fèi)優(yōu)先償還債務(wù)。如果抵押人與抵押權(quán)人不能達(dá)成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補(bǔ)償費(fèi)用于優(yōu)先償還債務(wù)，則抵押權(quán)人可以通知拆遷方暫時(shí)不支付拆遷補(bǔ)償金以維護(hù)自身合法權(quán)益。
3、如果針對(duì)抵押房屋拆遷補(bǔ)償采取的是房屋調(diào)換的補(bǔ)償方式，則抵押權(quán)人可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門(mén)辦理抵押登記。
4、如果抵押人與抵押權(quán)人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成一致，無(wú)法簽訂新的抵押協(xié)議，則房屋可能會(huì)被視為權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋，拆遷主體提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。此時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)提起民事訴訟主張抵押權(quán)，以避免抵押權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致債權(quán)落空。
房子拆遷了要么會(huì)補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的房子要么會(huì)補(bǔ)償貨幣，不管是通過(guò)哪種方式來(lái)補(bǔ)償?shù)模敲粗灰孔颖徊鹆耍敲粗昂炗喌牡盅簠f(xié)議相當(dāng)于就不存在了，所以遇到這種情況后要及時(shí)的與抵押權(quán)人聯(lián)系，然后根據(jù)具體的實(shí)際情況來(lái)協(xié)商新的解決方式。
