購(gòu)買(mǎi)的商品房拆遷怎么賠償？
2022-12-03 11:14:25 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起購(gòu)買(mǎi)的商品房拆遷怎么賠償？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道購(gòu)買(mǎi)的商品房拆遷怎么賠償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
【資料圖】
一、購(gòu)買(mǎi)的商品房拆遷怎么賠償?
1、購(gòu)買(mǎi)的商品房被拆遷不能獲得賠償，只能獲得補(bǔ)償。
房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)按各地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2、商品房拆遷需要注意的事項(xiàng)
(1)房屋拆遷面積的確定.如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。
(2)房子裝潢的補(bǔ)償.比如鋁合金窗和防盜門(mén)的補(bǔ)償與一般門(mén)窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同;需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄后逐一過(guò)目。
(3)違章建筑的年限和補(bǔ)償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同。
(4)簽訂合同時(shí),要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問(wèn)清以后才簽字。
(5)如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn),如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。
二、回遷房和商品房的區(qū)別是哪些?
回遷房和商品房的區(qū)別包括房屋價(jià)格不同、房屋權(quán)利不同、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不同、再次交易難易不同等。
1、房屋價(jià)格不同
無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國(guó)家的一些政策建造和進(jìn)行出售的，在拆遷的過(guò)程當(dāng)中拆遷戶(hù)一般都享受到了一定的政策和優(yōu)惠，因此房屋的價(jià)格都比較便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，房屋價(jià)格和市場(chǎng)供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。
2、房屋權(quán)利不同
符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市，也可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無(wú)法進(jìn)行立即上市，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。
3、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不同
商品房以購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的一個(gè)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為購(gòu)買(mǎi)的基礎(chǔ)，一般房屋價(jià)格都會(huì)在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)則都是由拆遷單位和被拆遷人進(jìn)行簽訂的一個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，在協(xié)議當(dāng)中進(jìn)行約定的。
4、再次交易難易不同
商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此在進(jìn)行二次交易的時(shí)候相對(duì)簡(jiǎn)單，方便過(guò)戶(hù)。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的一些種種限制條件，例如：居住滿一定的年限、補(bǔ)齊土地出讓金等等，因此再次交易的難度較大。
公民、單位在實(shí)施侵權(quán)、或者是違約行為之后，可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。而拆遷并不屬于侵權(quán)、也不屬于違約行為，這也是拆遷單位無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任的其中一種原因。根據(jù)規(guī)定，實(shí)施拆遷行為，需要承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任，至于需要支付多少補(bǔ)償金，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。
