全球熱推薦：房屋拆遷怎么分安置房？
2022-12-03 13:27:47 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道房屋拆遷怎么分安置房？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的房屋拆遷怎么分安置房？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
一、房屋拆遷怎么分安置房?
(資料圖片)
1、房屋拆遷按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議分安置房
安置房一般是通過(guò)被拆遷家庭的戶(hù)口數(shù)量，以及被拆遷房屋的建筑面積的面積分配安置戶(hù)型，在確定安置戶(hù)型后，根據(jù)退宅的面積，由大到小的順序進(jìn)行分配，但因?yàn)楦鞯厍闆r不同，也有地區(qū)是以早退早分配的方式確定先后排序的，實(shí)際情況與公示的拆遷補(bǔ)償公告為主。
2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
(1)因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
(2)因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
二、拆遷安置房離婚時(shí)可以被分割嗎?
拆遷安置房離婚時(shí)不一定可以被分割，具體可以結(jié)合以下情形分析。
1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
拆遷安置房如何分割這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國(guó)有土地上的房屋實(shí)行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過(guò)程中，因增購(gòu)面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。
2、另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。
而對(duì)于增購(gòu)面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購(gòu)買(mǎi)的，二人對(duì)于增購(gòu)面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。
有些公民的房屋被拆遷后，可以獲得安置房，至于房屋被拆遷的時(shí)候，拆遷戶(hù)會(huì)被按照怎樣的方式分配安置房，通常會(huì)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議之中注明。若是后期拆遷方不按照協(xié)議分配安置房，那么可以獲得安置房的被拆遷方可以帶著安置補(bǔ)償協(xié)議向法院起訴。
