一般房屋拆遷怎么安置？
2022-12-03 13:23:30 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道一般房屋拆遷怎么安置？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的一般房屋拆遷怎么安置？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、一般房屋拆遷怎么安置?
(資料圖片)
1、一般房屋拆遷安置的方式包括向被拆遷方支付補償金、或者是采取產權置換的方式安置等。
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
2、房屋拆遷需要對拆遷人對被拆除房屋的所有人給予一定的補償。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協議嗎?
1、拆遷人與被拆遷不一定人需要簽署安置補償協議。
拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
2、對拆遷補償安置協議不能一概適用買賣合同的法律規則，而應區別情況予以不同的處理：
(1)當事人在拆遷補償安置協議中只對補償方式、安置用房面積、過渡期等內容進行約定，而沒有對協議的標的物即補償安置用房的位置、用途進行明確具體的約定，在與其他房屋買賣合同發生沖突時，應適用一般房屋買賣合同的有關規定，按普通債權給予保護。
(2)如當事人在拆遷補償安置協議中不僅對補償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內容進行約定，而且對協議的標的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下，該標的物具有了特定性，結合拆遷補償安置協議特殊性，按照對被拆遷人利益的側重保護原則，此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權視為一種特種債權，該特種債權的優先權屬于法規、司法解釋規定的，也就是債權物權化。特種債權優先權是為保證特種債權優先實現的權利，其特征表現為：
①該特種債權優先權是一種具有擔保物權性質的特種債權，是獨立的民事權利，具有對抗第三人的效力;
②該特種債權是一種法定的優先權，它打破了債權平等原則，具有優先于一般債權取得的性質;
③該特種債權是一種不需登記公示的優先權。該特種債權優先權作為一種特殊的具有擔保物權性質的優先權，其優先權是由法律直接規定的，無須公示。根據特種債權的物權優先效力，被拆遷人的債權具有對抗第三人的效力，即排他性，拆遷人出賣拆遷補償安置協議的標的物補償安置房屋給第三人的行為為侵權行為，即使第三人辦理房屋所有權轉讓。
若是被拆遷人選擇產權調換的方式獲得補償，那么拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協議。當然，采取此種方式補償的被拆遷人，也有可能或獲得一定數額的貨幣補償金。具體的補償數額，可能與即將被拆遷房屋的市場價值有關。
