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一、經濟適用房和商品房區別

經濟適用房和商品房的區別就是產權證不一樣。

1、經濟適用房

建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房的價格相對低的主要原因。

2、商品房

商品房擁有完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、占有權、處置權和收益權。

普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規定的情況下,可以自由的轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。

二、經濟適用房如何轉商品房

經轉商,其實就是房屋過戶,二手房交易,要交稅。要想經轉商就只能換名過戶,換句話說,就是進行二手房交易,要交稅和土地出讓金。

經適房轉商品房前提條件:

需要確認經適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發票上的日期,或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

經適房轉商品房流程:

1、門口咨詢臺領取網簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后,去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后,10個工作日由買方來取房本。