二手房的買賣步驟有哪些？二手房網簽與過戶需要注意什么？
2022-11-01 11:29:49 來源：稅法網
二手房的買賣步驟：
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
二手房網簽與過戶需要注意：
二手房網簽與過戶區別還應該要注意什么問題呢?網簽有什么好處呢?這些問題也是非常關鍵的，網簽的較大的好處就是可以避免一房二賣的情況，不過網簽系統的保護期一般只有3個月，期限一過，賣家可以再次簽約了，因此，盡量在3個月內辦理過戶手續。二手房網簽與過戶區別需要注意什么問題呢?一般來說，網簽以后，房東資質經過核實會變得更加可信。網簽還有利于政府對二手房市場進行相應的監控。二手房網簽與過戶區別還需要注意什么呢?在確定了買房的意向之后，還需要經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方可以共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，然后進行網上備案。二手房網簽與過戶區別還需要注意，買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功以后，還應該要打印正式的(電子)合同，買方和賣方應該要履行簽字手續，打印的份數也應該要依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。二手房網簽與過戶區別還需要注意什么問題呢?還應該要采用房管局統一印制的二手房買賣合同，同時還應該要按照所列的條款逐一進行填寫。二手房網簽與過戶區別還需要注意，如果需要修改合同的話，買賣雙方完全可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式的合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款)都可以進行修改。二手房網簽與過戶區別還應該要注意，是否網簽和網簽的時間，買賣雙方都應該要事先協商好，如果可能的話，最好在雙方的合同中注明網簽的時間。一旦網簽出現問題，還可以讓相關人員承擔責任。
