二手房過戶要算清過戶需交的費用并明確買方的人數嗎？如何辦理二手房過戶
2023-04-12 08:25:29 來源：法制法律網
一、二手房房產證過戶了土地證沒過戶怎么辦
二手房房產證過戶了土地證沒過戶沒關系的，土地使用權隨房產所有權轉移而自然轉移。一般情況下，二手房過戶流程要30個工作日。
法律依據：根據《不動產登記暫行條例》第二十條，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
二、二手房過戶的注意事項
1.核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2.注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
3.了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4.算清過戶需交的費用并明確買方的人數
買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。
三、辦理二手房過戶的流程
1.登記
買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信。
2.調檔
賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。
3.驗證
中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。
同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
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