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一、物業有權趕走租戶嗎

1、物業一般無權趕走租戶，但租戶存在違反規章制度的行為物業有權趕走租戶，物業依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理并制定管理辦法，制止違反規章制度的行為是合法、正當，但如果租戶不存在違反規章制度的行為，則物業有權趕走租戶。

2、法律依據：《物業管理條例》第四十五條，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

二、物業有權利關業主的水電嗎

法律分析：沒有權利關業主水電。物業管理公司是受產權人和使用人的委托，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。因此物業管理公司的權利主要體現在服務及管理方面，如小區管理辦法的擬定、依照物業合同進行管理、制止業主違規行為、承擔維修、安全等工作。

用電人逾期不交付電費經催告仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規定的程序中止供電。供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規定。因此停水停電的的權力屬于供電及供水部門。