世界新動態(tài)：房子按揭貸款條件是什么？客戶可以自己向銀行申請按揭嗎？
2023-07-05 09:49:46 來源：法制網
一、
按揭貸款買房流程詳述
按揭貸款買房流程詳述如下：
1.向銀行提出按揭申請。客戶可以自己向銀行申請，不過在大家買房的時候，這一步基本上是開發(fā)商主動對接相關的銀行，不需要客戶額外跑去銀行的柜臺申請。
2.按照銀行的要求準備貸款資料。在客戶向銀行提出貸款申請以后，需要按要求準備好征信報告、收入流水、收入證明、戶口本、身份證以及銀行卡等資料，具體以銀行的通知為準。
3.銀行整理資料以后會通知客戶面簽。如果客戶提供的資料沒有什么問題符合銀行的貸款要求，銀行就會通知客戶過來面簽，面簽時會咨詢客戶一些問題，客戶如實回答就好了。
4.面簽以后會與銀行簽訂貸款合同。客戶在簽訂貸款合同的時候需要注意上面的一些信息，比如說貸款金額、貸款期限、貸款利率等是不是與之前約定的一致，有問題需要盡快與銀行溝通。
5.辦理房屋抵押手續(xù)。簽訂完貸款合同以后，就需要辦理房屋抵押手續(xù)，這一步一般也不需要客戶自己去辦理，銀行或者是開發(fā)商有專門的工作人員來為客戶辦理這項業(yè)務。
6.銀行收到相關的抵押憑證以后會安排放款。房屋抵押辦理完成以后，相關的憑證會交給銀行，銀行在收到憑證以后，會安排資金放款，客戶及時關注銀行的通知就好了。
二、
房子按揭貸款的利率是怎么算的
購房按揭貸款一般是兩種情況，計算公式分別為：
1.等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率;
2.等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款月數(shù)-1]。
《個人貸款管理暫行辦法》第三十八條
貸款人應當按照法律法規(guī)規(guī)定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。
三、
房子按揭貸款條件是什么
房子按揭貸款條件是：
1.貸款人已經取得房屋所有權;
2.貸款人信用良好且具有還款能力;
3.簽訂抵押貸款合同并辦理抵押貸款登記。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
