聚焦：上海市房產稅免征條件是什么？房產稅怎么計算的？
2023-06-16 09:50:11 來源：法制網
一、
上海市房產稅免征條件
(一)要具有上海本地的戶口，且在上海沒有任何房產，本次購房屬于首次購房(以各區交易中心為準)的可以免征房產稅;
(二)或者是具有上海辦法的人才引進類居住證，并且在上海沒有任何房產，本次購房屬于首次購房的可以免征房產稅;
(三)或者是具有其他類居住證連續滿3年，在上海無任何房產，本次購房屬于首次購房;
(四)具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內已繳納的全部房產稅，并申請免征后續房產稅手續。
(五)持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續滿3年的，需提供婚姻狀況，結婚證需經認證和翻譯，當能夠出示上述材料的可以免征房產稅。
二、
房產稅什么時候開始征收
出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。個人原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅。
三、
房產稅怎么計算的
房產稅有兩種辦法計算：
(一)從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
(二)房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
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