購房營業(yè)稅是多少？根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定房產(chǎn)營業(yè)稅包含哪幾種情況？
2023-05-11 13:46:08 來源：法務(wù)網(wǎng)
稅收制度對于任何國家而言都是一個十分重要的制度，這關(guān)系著一個國家的經(jīng)濟命脈。也是因為這樣，所以我國在很多地方都規(guī)定了要收受稅費的法律法規(guī)。那么，購房營業(yè)稅是多少?接下來就由小編帶大家了解一下吧。
一、購房營業(yè)稅是多少
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)營業(yè)稅包含以下幾種情況。
(一)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。
(二)房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。
(三)房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：上次購買價格減去現(xiàn)在出售價格乘以稅率5.55%。
(四)商鋪差額繳納，計算公式為：上次購買價格減去現(xiàn)在出售價格乘稅率5.55%。
二、交了首付款簽了合同能退房嗎
交了首付簽了合同滿足一定條件可以退房。可以法定解除合同和約定解除合同。法定解除是指如果是出賣方違約或者有欺詐行為導(dǎo)致對房屋不滿意可以要求解除合同。但是如果對方?jīng)]有違約或沒有不可抗力情形，是自己單純的想退房就屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償費用的。
三、購房合同丟了怎么辦
(一)在購房合同沒有做預(yù)售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
(二)在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。
(三)在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《民法典》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
以上就是商業(yè)房地產(chǎn)稅怎么征收的相關(guān)內(nèi)容。通過上述內(nèi)容我們可以知道，營業(yè)稅的計稅依據(jù)是提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額或銷售不動產(chǎn)的銷售額，統(tǒng)稱為營業(yè)額。如果還有什么不理解或者遇到什么問題，可以咨詢網(wǎng)站律師，他們會給您專業(yè)的建議。
