二手房交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
2023-06-06 15:26:23 來(lái)源：律速網(wǎng)
“買(mǎi)二手房稅費(fèi)大部分是由買(mǎi)方承擔(dān)的，但也有部分是需要賣(mài)方承擔(dān)的。個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和交易手續(xù)費(fèi)，這些費(fèi)用賣(mài)方應(yīng)繳納。買(mǎi)方需要承擔(dān)是房屋的契稅。”
二手房交易稅費(fèi)
非普通住宅
2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%
2年或2年以上：差額 ×5.55% ; 個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%; 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%; 土地增值稅：普通住宅免征，
非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%
5年或5年以上：免征; 買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%;
契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
過(guò)戶費(fèi)用
(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買(mǎi)方承擔(dān))
(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣(mài)方承擔(dān))
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣(mài)方承擔(dān))
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(買(mǎi)方承擔(dān))
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
