點式樓和板式樓的公攤有什么不同？不動產(chǎn)權(quán)證上的土地分攤面積拆遷有補償?shù)膯幔?/h2>
2023-06-12 10:23:56 來源：法制法律網(wǎng)
一、135平公攤面積25平算正常嗎
不一定，視情況而定
高層住宅公攤25%屬于正常的范圍。普通住宅的一般公攤比例多層為8%—15%;小高層為10%—20%;高層為15%—30%。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
二、房屋公攤面積國家規(guī)定多少
目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點式的樓盤公攤大多在15%到17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
要注意
1、同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2、點式樓和板式樓的公攤是不一樣的，房子大，公攤就多點，房子小，公攤就會少點，僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3、公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大，樓梯高度越高公攤越大。
了解房屋公攤面積時要注意，了解公攤系數(shù)，還要注意查閱相關(guān)資料，有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了。
三、不動產(chǎn)權(quán)證上的土地分攤面積拆遷有補償?shù)膯?/p>
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
