商鋪轉租合同的注意事項有哪些？商鋪轉租合同格式是什么？
2023-04-24 16:13:11 來源：法制法律網
一、店鋪經營權于轉讓區別
經營權是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內的設施與物品，有償移轉給受讓人，受讓人繼續租賃商鋪進行經營的民事法律行為。商鋪經營轉讓，是包括租賃權利轉讓合同、買賣合同在內的獨立的民事法律行為。
二、商鋪轉租合同的注意事項
依法律規定，轉租其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下問題:
1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
三、商鋪轉租合同格式
商鋪轉租合同
轉租方(簡稱甲方):
承租方(簡稱乙方):
甲、乙雙方在征得出租人書面同意后，雙方在平等互利的基礎上，經友好協商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。
1. 商鋪地址:
甲方將其租賃的位于——— 市—— 區—— 路 ——號的商鋪在良好狀態下，轉租部分給乙方用于 ——使用。
2. 商鋪面積:
轉租該商鋪的使用面積約為 ——平方米。
3. 租賃期限:
租賃期自—— 年 ——月 ——日起至 ——年—— 月—— 日止，甲方應于 ——年 ——月——日以前將商鋪騰空交給乙方使用。
裝修免租期:從—— 年 ——月 ——日起至 ——年—— 月 ——日止為乙方免房租之裝修期。
4.租金:
（1）數額:甲乙雙方議定每月租金為人民幣 ——整，后 年租金由甲、乙雙方根據市場價另行協商確定，應付租金由乙方以現金形式交付給甲方。
（2）支付方式:
租金按 ——為壹期支付，首期租金由乙方于本合同簽定時一次付清;以后每期租金于每期開始前提前 繳納，先付后用。甲方收到租金后應開具發票給乙方。
（3）如乙方逾期支付租金超過 ——個工作日，每逾期一天，甲方有權按所欠費用款項的1‰收取
滯納金，如超過 天，則視為乙方自動退租，構成違約。甲方有權收回商鋪，并追究乙方違約責任。
5. 租賃期內，甲方承擔下列責任:
依約將商鋪及附屬設施按時完整交付乙方使用。
負責對商鋪定期安全檢查，商鋪維修費等原由甲方支付的費用，仍由甲方承擔。
6. 租賃期內，乙方承擔下列責任:
依約按時交納租金，并承擔租賃期內的水、電、通訊費、治安費、稅金、衛生費等一切因乙方實際使用而產生的費用，并按單如期繳納。
乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結構。
合同期滿后，乙方原有的固定裝修不能破壞移走。
乙方在租賃期內應注意消防安全設施的配備，否則在本租賃場所內由此而產生的消防事故由乙方自己負責。
7. 合同終止及解除的規定:
合同租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優先續租權。如需續約，乙方應提前兩個月書面通知甲方，由雙方另行協商續租事宜。
租賃期滿后，乙方應在3天內將承租的商鋪交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方決無異議。
本合同一經雙方簽署后立即生效，未經雙方同意，不得任意終止。如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商。
8. 不可抗力:
商鋪租賃期內如遇市政動遷或其他不可抗力，導致雙方合作無法進行，本合同自然終止，甲方應退還乙方已預付的未履行期間的租金給乙方。
9. 違約處理:
甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，責任方應向對方支付違約金，雙方約定違約金為人民幣 圓整。如違約金不足以彌補對方的實際損失，責任方應賠償對方的實際損失。
凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
10. 其他: 本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執 壹 份。
訂約人:
甲 方: 乙 方:
證件號碼: 證件號碼:
聯絡地址: 聯絡地址:
電 話: 電 話:
日 期: 日 期:
