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一、回遷房大產權和小產權

回遷房大產權和小產權的區別如下：

1.大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的。

2.大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。

3.小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患。

4.小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市買賣。

二、回遷房房屋買賣協議怎么寫

回遷房賣房協議應當寫明以下內容：

1.房屋的狀況;

2.房屋的所有權證號，國有土地使用權證號;

3.成交價格，付清房款的時間;

4.交付使用房屋及附屬物的時間;

5.出賣人戶口從該房屋遷出的時間約定;

6.違約金條款以及爭議解決條款等。

三、回遷房怎么賣

回遷房應在取得房產證后按照普通的商品房買賣出售。房屋買賣變更物權需要到房屋管理機構進行產權變更登記，如果房屋本身就沒有房產證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進行產權變更登記，所以，沒有房產證是不能買賣的，有房產證是可以買賣的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。