房地產信貸資金的風險有哪些？私人信貸有法律保護嗎？
2023-05-09 10:13:18 來源：法制法律網
一、違法發放信貸量刑標準是怎樣的
《刑法》第一百八十六條第二款、第三款規定，銀行或者其他金融機構的工作人員違反法律、行政法規規定，向關系人以外的其他人發放貸款，造成重大損失的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處1萬元以上100萬元以下罰金;造成特別重大損失的，處5年以上有期徒刑，并處2萬元以上20萬元以下罰金。單位犯本罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
《關于公安機關管轄的刑事案件立案追訴標準的規定(二)》第四十二條規定：銀行或者其他金融機構及其工作人員違反國家規定發放貸款，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：
(一)違法發放貸款，數額在一百萬元以上的;
(二)違法發放貸款，造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的。
二、私人信貸有法律保護嗎
1、私人信貸就是私人之間的借款，即為法律上的“民間借貸行為”，其最高利益是不得超過中國人民銀行同期貸款利率的四倍。合法的民間借款是受法律保護的，最高法《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》就是調整與規范民間借款行為的。
2、最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規定：民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據當地的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)，超出此限度的，超出部分的利息不予保護。
三、房地產信貸資金的風險
1、項目合法有效性風險。由于房地產和其他行業的差異，這一業務既有房地產企業(借款主體)的資質管理——保留行政審批的項目
2、市場風險。房地產項目的市場定位往往成為市場風險的主要決定因素，其中價格和當地對該同類項目的供需情況是衡量市場風險的主要參考指標。
3、項目質量風險。由于房地產項目按揭時間較長，在此期間容易滋生許多不確定性風險因素。其中項目的工程建設質量相對容易監控，而項目的選址、項目類型、物業配備等將會在長時間影響項目質量，從而給銀行帶來相應的信貸風險。
4、政策性風險。對房地產而言，其政策性風險主要指貨幣政策、財政政策、政府對房地產的產業政策等其他相關政策的影響。
