農(nóng)村房屋可以辦房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的嗎？
2023-05-23 11:09:57 來源：巴中在線
一、
農(nóng)村買房過戶費(fèi)怎么算
農(nóng)村買房過戶費(fèi)的計(jì)算如下：
1.登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。
2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
3.契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
二、
農(nóng)村買房子要注意什么
農(nóng)村買房子要注意的事項(xiàng)有：
1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制,即只有具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán),且宅基地的分配制度實(shí)行一戶一宅制。
2.同時(shí),根據(jù)房地一體的原則,當(dāng)宅基地上所建房屋被轉(zhuǎn)讓,該土地的使用權(quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓,所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員,《土地管理法》第63條明文規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”該禁止性規(guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴(yán)格的限制,這樣看來,農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體,使用權(quán)僅限于村民。
《土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
三、
農(nóng)村房屋可以辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證。農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。
找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《土地法管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
