工程資質可以轉讓的嗎？房屋建筑工程資質是什么？_快資訊
2023-06-16 14:33:34 來源：法律網
工程資質可以轉讓的嗎？
不可以轉讓。可以申請變更。
工程資質辦理的流程是怎樣的？
1、經項目開發前期調查形成項目建議書或項目可行性研究報告報同級人民政府審批。
2、在同級人民政府審批審批的同時，向城市規劃管理部門上報上述文件，規劃部門形成項目建設選址初步。
3、政府審批文件報規劃部門審批，形成項目定點規劃通知書和設計規劃要求通知書。
4、開發商根據定點規劃通知書和設計規劃要求通知書完成建筑規劃方案設計，(包括“四圖一書即：總平面圖、定位圖、豎向設計圖、管線綜合圖、說明書)。
5、持設計規劃要求通知書和可行性研究報告批復加上經審定通過的規劃設計方案申領建設用地規劃許可證。
6、項目列入年度計劃后，申辦開工證前，需申領一個建設工程規劃許可證。至此，規劃程序完成。
7、征地拆遷程序：征地在領取建設用地規劃許可證后即可進行，拆遷在取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證件后即可提出申請。
征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。征地、拆遷工作的完成是申請項目開工的必備條件之一。
8、在項目完成規劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請，取得報建證。
房屋建筑工程資質是什么？
房屋建筑工程要獲得相關行政部門的行政許可才能進行建起，實施。依據《建筑工程安全生產管理條例》第十一條：建設單位應當將拆除工程發包給具有相應資質等級的施工單位。建設單位應當在拆除工程施工15日前，將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案：
(1)施工單位資質等級證明;
(2)擬拆除建筑物、構筑物及可能危及毗鄰建筑的說明;
(3)拆除施工組織方案;
(4)堆放、清除廢棄物的措施。
建筑工程資質掛靠的特點是什么？
1、掛靠人沒有從事建筑活動的主體資格，或者雖有從事建筑活動的資格，但不具備與建設項目的要求相適應的資質等級。
例如現實中大量存在的包工頭或者掌握了一定社會關系資源的企業，他們要么完全沒有施工資質，或者僅有專業分包資質或勞務分包資質，或者僅有低級別的總承包施工資質，根本無法參與只有高等級資質施工企業才能入圍的工程投標。
2、被掛靠的施工企業具有與建設項目的要求相適應的資質等級證書，但往往缺乏承攬該工程項目的能力，或者即使具備施工能力但由于大量工程招投標的暗箱操作導致其自行投標并中標的機會幾乎為零，因此施工企業需要和有實力并且有關系的掛靠人進行合作。
3、被掛靠企業在投標過程中所需繳納的投標保證金，以及中標后需要繳納的履約保證金或銀行履約保函所需資金，均由掛靠人負責籌措并以被掛靠企業名義繳納。
4、掛靠人需向被掛靠的施工企業交納一定數額的管理費，并需承擔被掛靠企業派駐施工現場的幾個管理人員的工資。
一旦被掛靠的施工企業與掛靠人達成所謂合作協議，則被掛靠企業以自己名義對外訂立總承包施工合同以及辦理有關手續，但被掛靠企業基本不對實際施工活動實施管理，或者所謂管理也僅僅停留在形式上，往往象征性地派幾個管理人員，雙方簽訂的合作協議一定都約定被掛靠企業不承擔工程的工期、質量及安全責任，且由掛靠人自負盈虧。
5、掛靠方的經營方式是獨立核算、自主經營、自負盈虧。
這表明就與被掛靠方的關系來講，掛靠方是一個獨立的民事主體，與被掛靠方的民事法律地位是平等的，不存在任何行政上的隸屬關系。掛靠方是實體義務的履行者和權利的最終享有者，它對工程進行獨立核算，獨自組織工程施工，是盈虧的終結承受者。
6、掛靠方一般沒有相應的獨立承擔民事責任的能力。
司法實踐中掛靠方多為個人、合伙、資質差的建筑企業。除企業外大多沒有一定的資金和設備，沒有固定的組織機構和場所，沒有穩定的施工隊伍。即使是建筑企業也沒有足夠的資信獨立對所承接的工程承擔民事責任。
7、掛靠一方在對外時往往以被掛靠人的分支機構或代表的身份出現。
比如前文所述及的某某工程處、某某工程駐工地代表等等。這種外化的表象特征容易使人誤認為掛靠雙方的法律關系是內部的承包關系或是委托代理關系。且在審判實務中也常有法院作出這樣的認定。
