房地產開發企業資質管理規定內容有什么？一級資質為注冊資本不低于多少錢？
2023-05-12 16:40:28 來源：名律網
房地產開發資質等級可以分為四級，一級資質為注冊資本不低于5000萬元且從事房地產開發經營5年以上，二級資質要求注冊資本不低于2000萬元連續3年從事房地產開發，三級資質要求注冊資本不低于800萬元從事房地產開發2年以上，四級資質要求注冊資本不低于100萬元并且有1年從事房地產開發的經驗。
一、房地產開發資質等級
為了加強對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。
(一)一級資質
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產開發經營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
9、未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、從事房地產開發經營3年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續3年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;
9、未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質
1、注冊資本不低于800萬元;
2、從事房地產開發經營2年以上;
3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4、連續2年建筑工程質量合格率達100%;
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8、未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質
1、注冊資本不低于100萬元;
2、從事房地產開發經營1年以上;
3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;
6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發生過重大工程質量事故。新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案;注冊500萬
(1)營業執照復印件;
(2)企業章程;
(3)驗資證明;
(4)企業法定代表人的身份證明;
(5)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
(6)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
二、房地產開發資質等級區別在哪
(一)不同資質等級的房地產開發企業承擔開發項目的業務范圍不同
一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目
二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。
三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。
四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。
(二)不同資質等級的房地產開發企業實力不同
房地產中的資質等級的意思是：如果開發商的資質是一級，說明開發商的實力還是不錯的，那么相對應的來說，樓盤就比較貴，而且質量，構架，都比教合理。
如果開發商的資質是二級的，與一級相對會有些差別，但也可以，只不過樓盤會比較便宜，質量，結構，價位也比較好。
如果是三級，這樣的開發商要到銀行貸款，銀行是不會批準的。信用度也比較差。
三、房地產開發資質申請
(一)申請人登錄房地產企業資質管理系統，由申請人填寫《房地產開發企業資質申請表》及相關材料并打印。
(二)企業向企業工商注冊所在地縣級及以上房地產行政主管部門提出資質申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。
(三)設立區市房地產行政部門主管對申請網上材料和紙質材料進行初審，初審同意后就可以上報城鄉建設廳行政審批服務中心和省住房。
(四)城鄉建設廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉建設廳網站和省住房上公示;
(五)如企業對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結束后，將審批結果送往省住房和城鄉建設部。
房地產開發商的資質等級不同，能夠申請的建設項目級別也不不同，一級資質為最佳資質。以上是小編為您詳細介紹的關于房地產開發資質等級的相關內容，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢找法律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。
