即將被拆遷的房子可以抵押嗎
2022-12-08 10:33:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到即將被拆遷的房子可以抵押嗎方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于即將被拆遷的房子可以抵押嗎的相關(guān)內(nèi)容。
一、即將被拆遷的房子可以抵押嗎?
即將被拆遷的房子不可以抵押，不能抵押的房產(chǎn)包括：
(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、房產(chǎn)抵押登記需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押合同;
4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
三、房產(chǎn)抵押合同的基本內(nèi)容有哪些?
(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。
(二)被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。
(三)抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為了使抵押的房地產(chǎn)特定化。
(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。這一價(jià)值可以由雙方協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。
(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
(七)抵押權(quán)滅失的條件。
(八)違約責(zé)任。
(九)爭議解決方式。
(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。
(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。
以房產(chǎn)抵押貸款是有嚴(yán)格的條件限制的，簽完抵押合同以后還要到房屋行政主管部門辦理抵押登記，如果房子即將被拆遷，行政主管部門也不會(huì)辦理抵押登記。對(duì)于借款人抵押的房產(chǎn)，出借方一定要進(jìn)行核實(shí)，以免造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
