房子征收土地補償怎么算？
2022-12-08 13:19:57 來源：互聯網
最近小編看到大家都在討論房子征收土地補償怎么算？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于房子征收土地補償怎么算？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、房子征收土地補償怎么算?
1、房子征收土地補償=土地補償費加上安置補助費加上青苗補償費。
土地補償費=被征地畝數乘以年產值乘以補償倍數;
安置補助費=需要安置的人數乘以年產值乘以補償倍數;
青苗補償費=年產值÷耕種季數。
2、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
二、房屋拆遷補償計算標準是怎樣的?
1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被征收人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注：
(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
不管是拆遷房屋，還是征收土地，都是需要支付一定數額的補償金的，至于補償金的數額是多少，需要實施拆遷行為的單位與被拆遷方、實施征收行為的單位與被征收方協商確定。協商達成一致之后，需要按照規定先支付補償金、再實施拆遷、征收行為。
