天天快播：拆遷房都沒有房產證嗎？
2022-12-15 14:18:51 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道拆遷房都沒有房產證嗎？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷房都沒有房產證嗎？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、拆遷房都沒有房產證嗎?
(資料圖)
1、并不是所有的拆遷房都沒有房產證。
關于拆遷安置房有沒有房產證，需要看是否屬于國家的，如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。
2、并不是所有拆遷分的房子都有房產證的，具體還要看房子的類型，主要分為為拆遷安置房和小產權房。
(1)如果是拆遷安置房，那么這種房子是有房產證的，而且可以按照正規的途徑來辦理房產證。因為它是已經取得合法的拆遷許可證，其開發商建造出來用來產權置換和安置的房子。
(2)如果是小產權房，那么這種類型的住房是沒有辦法取得房產證的，因為小產權房并不受我國法律認可，而且不受保護。現在很多的小產權房只能夠獲得由當地政府頒發的產權證，并且只能夠證明擁有使用權。
有房產證的安置房與商品房是一樣的，這種類型的住房也是可以上市交易的。
二、拆遷分的房子能否買賣?
1、拆遷分的房子不一定能否買賣。
具體還要看拆遷分得的房子是否有房產證，如果有房產證，那么這種類型的住房就是受法律保護的，可以對外出售或者是購買。另外這種類型的安置房和商品房是沒有太大區別的，也并不會限制購買。
如果拆遷分得的房子并沒有獲得房產證，那么在當地的房管局是沒有登記備案的，從法律的角度來看，這種類型的房子并不受法律保護，所以對外出售是不合法的。
2、辦理安置房房產證的流程。
首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買賣過戶手續后，帶著房產賣契去土地管理局登記申請。然后再經過房地產管理部門審查驗證后，就可以領取房產證了。
并非所有拆遷分到的房屋都有房產證，但若是拆遷安置房如果獲得了房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。對于購買方來說，在購房之后，最好及時辦理房屋產權轉移手續。
