環球關注：購買的小產權房被拆遷后不給補償怎么辦
2022-12-20 18:27:58 來源：互聯網
提起購買的小產權房被拆遷后不給補償怎么辦大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道購買的小產權房被拆遷后不給補償怎么辦嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、購買的小產權房被拆遷后不給補償怎么辦
可以向法院起訴。實際中，小產權房被拆遷會根據以下情況確定是否能夠補償：
(資料圖片僅供參考)
1、在集體建設用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續，屬于合法建筑，被拆遷有補償。但是，因為購買小產權房后不能擁有所有權，所以，拆遷補償款歸于有所有權的集體內部。不過，如果買家跟賣家在買賣合同中約定了，若被拆遷全部補償歸于買家，那么賣家拒絕支付補償的，買家可以向法院起訴處理。并且，向法院起訴時要按照以下步驟進行：
(1)寫份起訴狀，寫明要求對方積極履行合同，支付房子的補償金，以及其他違約損失。
(2)去法院起訴，除了提交起訴狀外，還要提供相應的證據，比如買賣合同。
(3)準時參加訴訟，按規定，向法院提起訴訟后，請求人無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，被拆遷無補償。不過，購買小產權房的人對此無過錯的，比如被賣家欺詐買到小產權房，那么照樣可以主張對方賠償損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、小產權房的拆遷補償會比大產權房低嗎
進行拆遷的時候，如果小產權房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；
對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
我們可以了解到購買小產權房后又遭到拆遷的，雖然小產權房的價格較低，并且雙方的買賣合同會歸于無效，但是，雙方做了明確的約定的，就要按約定交付補償款。
不過，如果還有其他特殊情況，那么建議可以在必要時找個專業律師介入。
