沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補(bǔ)償?shù)模?/h2>
2022-12-21 18:30:42 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補(bǔ)償?shù)模肯嚓P(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補(bǔ)償?shù)?？事件的相關(guān)信息，我們一起來(lái)看一下吧！
(資料圖片)
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房被拆遷是如何補(bǔ)償?shù)?/strong>
自建房沒(méi)證拆遷的賠償是會(huì)結(jié)合被拆遷房屋的土地的實(shí)際面積來(lái)進(jìn)行確定賠償。同時(shí)對(duì)于還會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳钏絹?lái)進(jìn)行計(jì)算；對(duì)于沒(méi)證的房屋只要證明自己是長(zhǎng)期居住在此地方的，是可以得到合理的補(bǔ)償。農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
二、自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以獲得補(bǔ)償嗎
自建房沒(méi)有房產(chǎn)證，主要有三種情況：
第一種情況就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶給自己，這種情況補(bǔ)償款是直接支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然自己也可以向賣方要求賠償，如果雙方協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟。
第二種情況就是該房屋沒(méi)有取得，相應(yīng)的規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這時(shí)在拆遷的過(guò)程當(dāng)中是無(wú)法取得拆遷補(bǔ)助的，如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話，一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比金額要少得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的定位，建筑面積，用途等因素來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金額的，用房地產(chǎn)市價(jià)估算價(jià)格確定，這相同地段的商品房?jī)r(jià)格差異不大。
第三種情況是不能拿到房產(chǎn)證的原因就是自己不能拿到房屋規(guī)劃報(bào)建，或者是其他手續(xù)不齊，這種情況遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)是得不到補(bǔ)償?shù)?，主要有兩點(diǎn)原因：
1、不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格，從法律意義上來(lái)說(shuō)，自己不是拆遷的當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償，實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，只要雙方達(dá)成一致協(xié)議，這也是合法的現(xiàn)象，但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意付才拆遷費(fèi)，那么自己也沒(méi)有理由將他們告上法庭，是不能通過(guò)法律渠道解決的。
2、原因是因?yàn)椴疬w的房屋是違法建設(shè)的，對(duì)規(guī)劃之前建設(shè)各地的政策會(huì)有所不同，只要不是嚴(yán)重影響到規(guī)劃的自建房，一般是可以認(rèn)定的，而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位，建筑面積，用途等因素來(lái)進(jìn)行房屋市場(chǎng)估價(jià)，但如果超出了部分太嚴(yán)重，自然就得不到補(bǔ)償了。
自建房沒(méi)有房產(chǎn)證一般只要符合條件也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，對(duì)于這筆補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確定，一般生活比較好的地方所存在的賠償是會(huì)多一些；所以，在處理的時(shí)候就可以多與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取一個(gè)合理的價(jià)格，這樣才能不讓自己的利益受損。
