拆遷棚戶區改造面積按什么算？_觀點
2023-01-09 09:18:51 來源：互聯網
提起拆遷棚戶區改造面積按什么算？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷棚戶區改造面積按什么算？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷棚戶區改造面積按什么算
(資料圖片僅供參考)
一般以房地產權證記載的建筑面積計算；被拆遷房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準，實際面積與產權證不一致的，除違章建筑外，應以實際為準。
房屋拆遷補償的方法，可以推行貸幣賠償，還可以推行房屋所有權替換，還能夠挑選貸幣賠償和產權年限換置緊密結合的彌補方法。
拆建企業按照要求規范，被動遷房子的使用權人或應用人付款的各種各樣賠償金，一般包含如下所示賠償：
1、房子賠償費(也叫房子重設費)
用以賠償被動遷房屋產權人的損害，以被動遷房子的結構特征和折舊費水平劃檔，按平米價格測算。
2、資金周轉賠償費
用以賠償被動遷房子居民臨時性定居房或自作自受臨時性住所的不方便，以臨時性定居標準劃檔，按被動遷房子居民的人口數量每月給予補助。
3、獎勵性賠償費
用以激勵被動遷房子居民積極主動幫助房屋拆遷補償或積極舍棄一些支配權如自行遷到近郊區或不規定動遷企業布置住宅;
房屋拆遷賠償費的各類規范由地方市人民政府依據當地的具體情況和相關法律法規現行政策進行明確。
二、房屋拆遷補償評估依據
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
棚戶區改造在拆遷時就可以獲得一筆補償費，這筆費用會結合棚戶區實際所記載的面積來進行計算，如果實際占地面積與記載有誤的，就可以按實際占地面積來進行計算，在拆遷時就需要與被拆遷方來進行協商，只有確定無異議才能實施拆遷行為。
