一般商鋪拆遷多少錢一平
2023-01-11 14:20:18 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片)
一、一般商鋪拆遷多少錢一平
沒有具體的價格標準，根據(jù)實際情況判斷。
第一種就是如果占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)的，那么所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，只不過房產(chǎn)證上標明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用的性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。
第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產(chǎn)生一種商業(yè)經(jīng)營的行為。這種原則上就不能按上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，這個情況主要是按照經(jīng)營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營行為，也就是所講的經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。
第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p>
二、商鋪拆遷有哪些補償費用
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。
其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
商鋪在進行拆遷的時候，有關(guān)部門需要給予被拆遷方一定的補償費用，包含搬遷前期費用以及搬遷過程中所產(chǎn)生的停工費用等等。而商鋪在拆遷時具體如何補償，則需要根據(jù)實際情況判斷，作為商鋪產(chǎn)權(quán)方以及租賃方補償?shù)臉藴适遣煌摹?/p>
