房子拆遷怎樣賠付才是合法的？
2023-01-16 06:33:00 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房子拆遷怎樣賠付才是合法的?
拆遷房屋若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，是需要賠償被拆遷方遭受的損失。
(資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第三十三條
貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。
第三十四條
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、房貸沒還完拆遷怎么處理?
1、房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸。
因?yàn)榉课荼徊疬w時(shí)出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。
房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補(bǔ)償人。雖然因?yàn)橘J款未清，還沒有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。
2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。
所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。
房屋被拆遷之后，被拆遷方一般可以獲得補(bǔ)償費(fèi)用，若是想要獲得賠償金，就需要拿出相關(guān)證明自己有權(quán)利獲得賠償金的證據(jù)。拆遷方若是收到了賠償請(qǐng)求，首先可以結(jié)合現(xiàn)行法律的規(guī)定，判斷自己是否有義務(wù)需要支付賠償金，若是沒有賠償義務(wù)，則不用向被拆遷方支付賠償金。
