單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？
2023-01-16 06:18:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?
拆除單位集體產(chǎn)權(quán)房，若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，是需要賠償被拆遷方遭受的損失。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第三十條
市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
二、單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?
1、單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣。
但是對于個人的風(fēng)險來說是特別大的。集體產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于集體的，自己購買之后是沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，而且也沒有權(quán)利利用此房子進(jìn)行貸款或抵押。
2、集體產(chǎn)權(quán)與其他房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
(1)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同
國家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國有和集體兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村則是集體土地與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)。
(2)產(chǎn)權(quán)證不同
消費(fèi)者若是買了集體產(chǎn)權(quán)這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)，因此沒有產(chǎn)權(quán)證，即使有也不屬于國家頒發(fā)的，沒有法律效力。通常意義的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
(3)所享受的列權(quán)利不同
集體產(chǎn)權(quán)房不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓，無法設(shè)定抵押權(quán)等其他權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;無法部分改建所購房屋而且在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房這些權(quán)益都是有的。
不管房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于單位集體，還是屬于個人所有，都有可能會被拆除。相關(guān)單位在實(shí)施拆遷行為之前，必須要按照規(guī)定先制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后按照該標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償金。需要注意的是，拆遷方不得采取違法的方式拆遷，否則可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
