上海動(dòng)遷同住人如何分配動(dòng)遷款？
2023-01-17 19:16:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、上海動(dòng)遷同住人如何分配動(dòng)遷款?
1、上海動(dòng)遷同住人可以協(xié)商分割補(bǔ)償款。
公有住房拆遷補(bǔ)償款在承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則來分配拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：
(1)有以下情況之一的人，可以酌情多分：
①承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
②承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;
③對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
(2) 屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。
2、同住人認(rèn)定的一般標(biāo)準(zhǔn)
戶口成年后連續(xù)居住滿一年沒有享受過福利分房和動(dòng)遷安置(無房)。
3、例外情形
(1)沒有戶口：
但外地戶口因結(jié)婚在里面居住滿五年、或者本地戶口因結(jié)婚在里面實(shí)際居住至動(dòng)遷，也視為同住人，但該同住人身份依附于其愛人，其愛人不符合其也不符合。
(2)沒有居住滿一年:
①因家庭矛盾、居住困難等客觀實(shí)際情況沒有居住滿一年的也可以視為同住人;
②房屋動(dòng)遷時(shí)因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋的也視為同住人。
(3)有過動(dòng)遷：
曾經(jīng)有過農(nóng)村宅基地或者
二、影響動(dòng)遷款分割的因素有哪些?
1、影響動(dòng)遷款分割的因素包括被拆遷人的年齡等。
承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況可以酌情多分：
(1)承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所
得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
(2)承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;
(3)對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的;
(4)動(dòng)遷時(shí)的實(shí)際居住人。
(5)跟房子來源有重大關(guān)系的人員。
2、沒有承租人和戶籍在冊人員的，由原承租人的繼承人取得征收補(bǔ)償款。
沒有承租人且沒有一個(gè)人符合同住人的，不分是否已成年，按照戶籍在冊人員數(shù)量或者戶數(shù)均分。
影響拆遷補(bǔ)償款分割方式的因素是比較多的，被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額是分開的，則對居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可以共同分割。對非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營的人是該房屋的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分。
