房屋拆遷安置費是什么？
2023-01-17 19:25:16 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房屋拆遷安置費是什么？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于房屋拆遷安置費是什么？的相關內(nèi)容。
【資料圖】
一、房屋拆遷安置費是什么?
1、房屋拆遷安置費是開發(fā)建設單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關規(guī)定給予安置所需的費用。
一般情況下應按照拆除的建筑面積給予安置，分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時，做為拆遷人的開發(fā)建設單位應付給搬家費或臨時搬遷安置費。
2、一般說來，拆遷安置費具體包括以下事項：
(1)搬遷補助費;
(2)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費;
(3)超過過渡期限的臨時安置補助費;
(4)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
3、拆遷安置費標準的計算方法：
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費，加上超過過渡期限的臨時安置補助費，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
注：
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、獲得拆遷補償費需要繳納個人所得稅嗎?
1、獲得拆遷補償費不需要繳納個人所得稅。
個人因土地使用權被政府收回后原擁有不動產(chǎn)拆遷，被拆遷人取得的拆遷補償，無論是現(xiàn)金還是實物(房屋)，均免征個人所得稅。
此外，舊城改造過程中，單位因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，不征收營業(yè)稅。
2、由于城市改造，企業(yè)取得搬遷補償收入，不一定需要繳納企業(yè)所得稅。
搬遷企業(yè)從政府取得的搬遷補償收入，以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉(zhuǎn)讓收入后，企業(yè)用于購置或建造與搬遷前類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業(yè)應納稅所得額。
被拆遷方有可能會選擇產(chǎn)權置換的方式獲得補償，對于選擇此種方式獲得補償?shù)模疬w方在向被拆遷方交付安置房之前，需要向其支付安置費。當然若是拆遷方負責安置，那么被拆遷方就并不能獲得安置費。如果拆遷方有支付安置費的義務卻沒有支付，可能會被起訴。
