焦點(diǎn)熱文：拆遷時(shí)要房子比較好還是要錢(qián)比較好
2023-01-21 06:19:45 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到拆遷時(shí)要房子比較好還是要錢(qián)比較好方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于拆遷時(shí)要房子比較好還是要錢(qián)比較好的相關(guān)內(nèi)容。
拆遷要房子還是要錢(qián)得根據(jù)房屋所在區(qū)域具體情況來(lái)定，畢竟農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷補(bǔ)償差距還是比較大的，需要分開(kāi)來(lái)講：
1、市房屋拆遷要房子還是要錢(qián)?
一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)國(guó)有土地上房屋拆遷，房屋價(jià)值補(bǔ)償是根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定的，房?jī)r(jià)一直在升，沒(méi)有回落空間，要房子(產(chǎn)權(quán)置換)比要錢(qián)(貨幣補(bǔ)償)更劃算一些。產(chǎn)權(quán)置換一般是拆一還一面積和拆遷房一樣，如果要的安置房比拆遷房小多余的部分還能折算成錢(qián)來(lái)改善生活，選錢(qián)就不一定能買(mǎi)到和拆遷房屋同面積的房子。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般地區(qū)國(guó)有土地上房屋拆遷，拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償也是根據(jù)商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定的，和普通商品房?jī)r(jià)格差距不大，選錢(qián)和選房都可以，根據(jù)需要選擇就行。家里還有其他房屋的，可以選擇錢(qián)(貨幣補(bǔ)償)拿去做投資，也可以選擇房子(產(chǎn)權(quán)置換)等待升值。沒(méi)有其他房屋的，也可以選擇錢(qián)然后購(gòu)買(mǎi)一套心儀的房子，或者選房子畢竟安置房建好之前都是有臨時(shí)安置房可以領(lǐng)的。
2、農(nóng)村房屋拆遷要房子還是要錢(qián)?
農(nóng)村集體土地上房屋拆遷不同于城市國(guó)有土地上房屋拆遷，房屋價(jià)值補(bǔ)償確定方式有兩種，第一種需要評(píng)估機(jī)構(gòu)按照建造房屋重置價(jià)結(jié)合成新(房屋重建價(jià)格)評(píng)估確定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，參考依據(jù)《金華市區(qū)集體所有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)(試行)》;第二種政府制定房屋重置價(jià)格作為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，參考依據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。
相比于城市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償不低于周邊商品房?jī)r(jià)格的原則，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)低很多，若是選錢(qián)(貨幣補(bǔ)償)的話大概率是買(mǎi)不到心儀的房子了。若是選房(產(chǎn)權(quán)置換)的話還行，畢竟安置房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格有的地區(qū)(例：《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》第二十四條安置房安置的，應(yīng)安置建筑面積的部分，按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(1020元/平方米)購(gòu)買(mǎi)。)就是跟房屋的重建成本價(jià)是一樣的，再不濟(jì)也會(huì)比商品房?jī)r(jià)格低。
農(nóng)村集體土地上房屋拆遷還有一種補(bǔ)償方式，宅基地自建安置，適合那些不愿意放棄宅基地的居民，可以重新申請(qǐng)一塊宅基地自己建房，政府會(huì)給予一定的建房補(bǔ)貼。
總的來(lái)說(shuō)拆遷要錢(qián)還是要房需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，房?jī)r(jià)上升快房屋有升值空間的地區(qū)選擇要房比較合適;房?jī)r(jià)穩(wěn)定地區(qū)要房要錢(qián)都可以，根據(jù)個(gè)人心情選擇，適合自己的就是最好的。
