安置房拆遷怎么賠付的？_世界觀天下
2023-01-21 06:28:31 來源：互聯網
最近小編看到大家都在討論安置房拆遷怎么賠付的？相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于安置房拆遷怎么賠付的？事件的相關信息，我們一起來看一下吧！
一、安置房拆遷怎么賠付的?
1、安置房被拆遷，可以獲得的賠償包括被拆遷房屋價值的補償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置等的補償。
(相關資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、領取拆遷安置費需要的材料：
(1)申請人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明)及其復印;
(2)代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件;
(3)區、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發的房屋拆遷許可證;
(4)拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等;
(5)被拆遷房屋的產權或使用權證件及其復印件;
(6)房屋拆遷補償、安置協議文本;
(7)公證人員認為應當提交的其他證明、材料。
二、拆遷安置房收益金怎么算的?
1、拆遷安置房收益金的計算公式為，核定的契稅計稅額，減去原購房繳納契稅計稅金額，再減去原契稅實繳額，然后再乘以50%。
(1)對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認時原則上不需要繳納土地收益金;對于城鎮國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時需要繳納50%的土地收益金;對于違規申領的拆遷安置房上市確認時還需要加付50%的土地收益金。
(2)土地收益金的核算基數一般是上市確認時房產部門的內部指導價格減去拆遷安置房的安置時的購買價格。
2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金
購買人在購買拆遷安置房房屋時作充分的調研，對于拆遷之前的房屋的性質是屬于宅基地還是城鎮國有用地做-一個充分的考量;
購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時，可以對違規拿房的情形土地收益金的繳納主體進行約定，讓出售人保證其申領的拆遷安置房沒有瑕疵和違規。
房屋被拆遷后，若是被拆遷方選擇產權置換的方式獲得補償，那么該被拆遷方可以獲得安置房。根據規定，為了公共利益的需要，當地政府可能會作出拆遷安置房的決定，此類房屋被拆遷之前，拆遷方依舊需要現行現行法的規定，向被拆遷方支付拆遷補償金。
