天天微動態丨發生房屋拆遷產權糾紛怎么辦？
2023-02-04 15:17:41 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到發生房屋拆遷產權糾紛怎么辦？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于發生房屋拆遷產權糾紛怎么辦？的相關內容。
【資料圖】
一、發生房屋拆遷產權糾紛怎么辦?
1、發生房屋拆遷產權糾紛，可以采取的解決方式包括協商、起訴等。
拆遷款糾紛的解決方式包括協商、起訴等。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、處理房屋拆遷補償款分割糾紛，應區分兩種不同的動遷情：
一是動遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動拆遷安置補償的有關規定，公房動遷安置首先要確定應安置人口。
二是動遷房屋是私房(即居民個人名下的產權房)的情形。相對公房動遷而言，這種情形較為簡單明晰。對私房的動遷，一般以產權人為應安置人口，實際居住在房屋中的人員應由產權人負責安置。產權人之間拆遷補償款的分割，如房屋產權系按份共有，拆遷補償款原則上亦按各產權人享有的產權份額進行分割;如房屋產權系共同共有，動遷補償款的分割則以等分為原則，再綜合考慮各產權人對共有財產的貢獻大小及共有人生產、生活的實際需要，并應體現對有特殊困難的產權人的關心和照顧。
二、采取談判方式怎么處理拆遷糾紛?
1、拆遷糾紛可以在雙方當事人完全自愿平等的基礎上談判處理糾紛。
在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協議，如果在協議履行的過程中有任何違規行為也是可以立即解除合同。
2、房屋拆遷補償談判的技巧：
(1)找準目標，合理定位
這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反;要求過低，擔心吃虧。
對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。
(2)談判中要善于傾聽、分析和判斷。
高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉換而轉換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權。
(3)抓住拆遷人心理談判
拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達到拆遷目的，搞的雙方都付出代價。
(4)抓住拆遷人弱點談判
拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。
若是拆遷方不按照約定的方式、或者是不按照約定的時間支付拆遷補償款，那么就有可能會引發拆遷補償款糾紛，此類糾紛發生后當然是可以協商處理的。但拆遷糾紛是受到訴訟時效限制的，若是在限度的期限內沒有起訴，超過起訴后起訴，將會喪失勝訴的權利。
