房子動遷怎么處理拆遷補償糾紛 當前快訊
2023-02-04 15:15:20 來源：互聯網
提起房子動遷怎么處理拆遷補償糾紛大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房子動遷怎么處理拆遷補償糾紛嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房子動遷怎么處理拆遷補償糾紛?
拆遷補償糾紛可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
【資料圖】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、房子動遷應遵守哪些基本流程?
1、申領《房屋拆遷許可證》;
2、拆遷管理部門進行審核;
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》;
4、發布《拆遷通告》;
5、選擇確定評估機構;
6、入戶調查;
7、評估結果公示;
8、出具并送達評估報告;
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議;
10、發放、領取補償款;
11、拆除房屋。
三、房屋拆遷補償的計算依據是怎樣的?
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
4、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
房子動遷補償糾紛申請行政復議或者提起行政訴訟處理時都由征地主管部門承擔舉證責任，征地主管部門如果不能證明房屋拆遷補償符合法律規定，就需要重新修改拆遷補償方案。不過，被拆遷人也不能跟征地主管部門索要完全不符合實際的拆遷補償標準，房屋拆遷補償是有法可依的。
