土地使用權抵押的風險是什么？在建房產是否可以設立抵押？
2023-05-05 13:20:54 來源：法制網
土地使用權抵押的風險
土地使用權抵押的風險如下：
1.選擇貸款抵押類型風險。
2.選擇抵押期限的風險。
3.抵押人或抵押權人的主體適格性風險。
4.土地使用權價值變化風險。
5.抵押物瑕疵。
6.登記不規范風險。
7.抵押權實現時有限的還款和債務清償能力。
8.授信風險。
在建房產是否可以設立抵押
在建房產是可以設立抵押。在建工程抵押的標的物應當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設立抵押，抵押時取得的土地使用權連同在建工程的投入資產需要一并辦理抵押登記。
《城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
土地使用權抵押的風險
土地使用權抵押的風險如下：
1.選擇貸款抵押類型風險。
2.選擇抵押期限的風險。
3.抵押人或抵押權人的主體適格性風險。
4.土地使用權價值變化風險。
5.抵押物瑕疵。
6.登記不規范風險。
7.抵押權實現時有限的還款和債務清償能力。
8.授信風險。
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