營改增政策落地不動產是否可納入抵扣減稅？
2023-03-03 13:52:35 來源：法律專家網
據了解，5月1日營改增擴圍房地產、金融等四大行業建筑、不動產業稅率11%不動產可納入抵扣減稅。
從三月初，我國部署全面推開營改增試點，進一步減輕企業稅負，目前的政策結果是，從2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，全年預計減稅5000億元。財政部和稅務總局隨后公告顯示，建筑業和房地產業適用11%的稅率，金融業和生活服務業適用6%的稅率。
截止到2015年底，營改增累計實現減稅6412億元，其中試點納稅人因稅制轉換減稅3133億元，原增值稅納稅人因增加抵扣減稅3279億元。
原增值稅納稅人，主要為制造業、工業企業，因更多行業納入增值稅范疇、可供抵扣的項目增加，帶來普遍減稅效應，總體減稅規模比營改增試點納稅人減稅規模大。
從今年5月1日起，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業將納入營改增試點范圍。自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。可供抵扣的項目將進一步增加，尤其是不動產將納入抵扣范圍。
財政部相關負責人表示，無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益，原增值稅納稅人、前期試點納稅人總體稅負會因此下降。將不動產納入抵扣，比較完整地實現了規范的消費型增值稅制度，有利于擴大企業投資，增強企業經營活力。
不動產納入抵扣帶來的減稅，占全部減稅額的60%。增值稅是一個中性的稅種，比較公平。在營業稅條件下，會引導企業往“大而全”的方向發展，因為任何一個生產環節，若分離出去，會多征一道稅，存在重復征稅的問題，企業產業鏈沒法做長;增值稅不存在重復征稅的問題，產業鏈可以進一步延長，有利于專業分工。
據**日聰的財稅顧問進一步表示，營改增以來，很多企業把研發、設計環節獨立出去，成為獨立法人。這樣，部分業務可以外包，外包成本可抵扣，不會重復征稅;另外，此類研發企業還可額外享受高新技術產業稅收優惠。
