買房合同二手房要寫清楚哪些內容？如何判定二手房合同是否有法律效力？
2023-04-12 08:39:13 來源：法制法律網
一、買房合同二手房怎么寫
買房合同二手房一般要寫明如下內容：
1.買賣雙方的名稱、住所；
2.房屋坐落的地址、面積；
3.土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限；
4.房屋的規劃使用性質；
5.房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
6.房屋買賣的價格、支付方式和期限；
7.房屋的交付和驗收的日期、交付方式；
8.戶口遷移問題；
9.維修基金的處理；
10.物業管理費的結清責任；
11.違約責任及爭議的解決方式；
12.當事人約定的其他事項。
二、二手房合同有法律效力嗎
二手房是否有法律效力要看其是否滿足以下條件：
1.行為人具有相應的民事行為能力。
2.意思表示真實。
3.不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
有下列情形之一的，二手房買賣合同無效：
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
3.以合法形式掩蓋非法目的。
4.損害社會公共利益。
5.違反法律、行政法規的強制性規定。
三、二手房購房合同有效期是幾年
二手房購房合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續，買方主要義務是支付房款買賣雙方要在簽署合同前協商好每項手續的辦理時限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據實際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續履行合同，完成應付的義務。
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