房屋被抵押了還能過戶嗎？房屋被抵押后可以出租嗎？
2023-05-05 14:03:32 來源：劇情啦
房屋被抵押了還能過戶嗎
房屋被抵押了還能過戶的。找法網(wǎng)提醒您，過戶流程大致如下：
1.抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。
2.待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
3.若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
三、
房屋被抵押后可以出租嗎
房屋被抵押后可以出租。房屋抵押是將房屋作為擔保為債務人的債務抵押給債權人，當債務人到期無法清償債務時，抵押權人可以就抵押的財產(chǎn)優(yōu)先受償。但是，已經(jīng)抵押的房屋并沒有法律禁止租賃，所以，房屋抵押后也是可以出租的。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
房屋被抵押了還能過戶嗎
房屋被抵押了還能過戶的。找法網(wǎng)提醒您，過戶流程大致如下：
1.抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。
2.待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
3.若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
