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農民的公寓能過戶給別人么？

1、農民的公寓不能過戶給別人。農民的公寓一般屬于小產權房，即未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理產權過戶登記。

2、法律依據：《不動產登記暫行條例》

第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

《城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

農村宅基地是否可以辦產權證？

宅基地屬于農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。

對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開發的項目;

2、未經立項批準或私自變更立項的項目;

3、未取得規劃審批的項目;

4、私自變更規劃的項目;

5、私自改變土地用途的項目;

6、土地產權存在糾紛;

7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;

8、未經驗收或驗收不合格的房屋;

9、土地或房屋未解除抵押的;

10、開發商未交納相關稅費的;

11、土地、房屋被有關部門司法查封。