使用權(quán)房子可以交易嗎？居住權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別在哪？
2023-05-16 10:01:57 來源：律速網(wǎng)
一、使用權(quán)房子可以交易嗎
使用權(quán)房子不可以交易，買賣房子的行為屬于處分不動產(chǎn)，但是處分不動產(chǎn)不是用益物權(quán)人擁有的權(quán)利，只有不動產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)處分不動產(chǎn)。使用權(quán)人有權(quán)占有和使用不動產(chǎn)，也可以利用不動產(chǎn)進行收益，還可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。但是使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)人無法享有處分不動產(chǎn)的權(quán)利。因此使用權(quán)房子不可以買賣。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，即個人不能買賣該使用權(quán)房子。但通過相應(yīng)的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的除外。
二、居住權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別
居住權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別是如下：
1.性質(zhì)不同，居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，是對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利;房屋的使用權(quán)是對房屋擁有的享用權(quán)，房屋租賃活動成交的是房屋使用權(quán);
2.取得方式不同，設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定;房屋使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等。
三、使用權(quán)房可以繼承嗎
使用權(quán)房不可以繼承。房屋的所有權(quán)可作為遺產(chǎn)由其繼承人繼承，而只有房屋的使用權(quán)是不可以繼承的。房屋所有權(quán)有四種內(nèi)容。分別是：
1.占有權(quán);
2.使用權(quán);
3.收益權(quán);
4.處分權(quán)。
在死者死后，可以作為死者的遺產(chǎn)，只有繼承人才能全部繼承。生前只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的，其親屬不能繼承使用權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，但是依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的除外。
