買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭公積金貸款首付款是如何規定的？
2023-04-12 08:37:28 來源：法制法律網
一、公積金二套房首付幾成
公積金二套房首付六成。
對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率的，由銀行根據風險管理原則自主確定。
公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
對使用公積金買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％。
二、公積金貸款可以提前還貸嗎
公積金貸款可以提前還貸，公積金貸款提前還貸手續如下：
1.準備證件
貸款行通知借款人在規定期限內帶好身份證原件以及復印件、證明材料和還款卡至柜臺辦理相關手續。
2.填寫申請，并簽章和提供所需資料。
3.等待審批
包括受托付銀行和公積金管理中心的審批。
4.還款存檔
還款人去銀行把貸款本息一并還上，并將還款表送到住房公積金管理中心存檔。
三、公積金房貸利息怎么算的
公積金房貸利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、銀行利率等。在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下3.65%，五年期以上為4.3%，首套住房公積金貸款是按基準利率執行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準利率的1.1倍。
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