購(gòu)房網(wǎng)簽備案是什么意思？網(wǎng)簽未備案的房子可以改名嗎？
2023-05-24 13:40:22 來源：法制網(wǎng)
一、
購(gòu)房網(wǎng)簽備案是什么意思
網(wǎng)簽備案指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽備案是指房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
二、
網(wǎng)簽未備案的房子可以改名嗎
根據(jù)法律規(guī)定網(wǎng)簽未備案可以更名的，但是具體的流程的話是非常復(fù)雜的，因?yàn)槭紫仁切枰蜂N網(wǎng)上簽約過程的，只有這樣的話才能夠重新的建立一種購(gòu)房的合同，所以要到房管部門來重新的進(jìn)行簽署合同這樣的程序再進(jìn)行備案。網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個(gè)方式對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
三、
怎么辦理網(wǎng)簽備案?
先辦理網(wǎng)簽再辦理備案，網(wǎng)簽和備案申請(qǐng)辦理時(shí)間不同。找法網(wǎng)提醒您，網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買房者具有購(gòu)房資格，進(jìn)行購(gòu)房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門進(jìn)行的。如今有一部分房地產(chǎn)公司會(huì)在未獲得預(yù)售許時(shí)，就與買房者簽署有關(guān)的協(xié)議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網(wǎng)簽的。此外，假如買房者本身的購(gòu)房資格沒有被核實(shí)根據(jù)，也不可以開展網(wǎng)簽。
備案是在簽訂生效日30日內(nèi)，持購(gòu)房合同向房管局和土地管理局申請(qǐng)備案。一般來說，需要先辦理網(wǎng)簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購(gòu)房合同才生效。
網(wǎng)簽在簽訂時(shí)要用心閱讀合同書中的條文，針對(duì)合同書中不正確的條款可以申請(qǐng)修改，或是與開發(fā)商進(jìn)行商議，乃至買房者在規(guī)定無法得到處理時(shí)，能夠商議撤銷網(wǎng)簽?？墒羌幢憔W(wǎng)簽取得成功，也不可以說具有了法律認(rèn)可，由于房產(chǎn)買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實(shí)具有了法律認(rèn)可。
