辦不動產證需要的手續有哪些？他項權利證明和不動產登記的區別在哪？
2023-05-16 10:31:08 來源：稅法網
一、對不動產進行登記需要如何審查資料
對不動產進行登記需要審查資料方式如下：
1.實質審查，是指登記機關不僅要審查申請材料的真偽，而且要對交易的真實性、合法性進行調查了解。即申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
2.形式審查，是指登記機關僅僅對當事人所提交的材料是不是符合登記要件的要求來審查。
根據《不動產登記暫行條例》第十八條不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
(一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;
(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;
(三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。
二、辦不動產證需要什么手續
辦不動產證的手續：
1.當事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記;
2.房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行審核和查證;
3.對于合法合規并符合不動產證辦理條件的申請進行登記，發放房屋產權證書。
三、他項權利證明和不動產登記的區別
他項權利證明和不動產登記的區別是他項權證是物業設定抵押，到房管部門登記后頒發的證明該物業有抵押貸款的權證，不動產權證就是房產證，證明該物業的所有權的證書。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。。
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