房屋抵押貸款可以用于做什么?想申請按揭貸款必須要有明確的產權嗎？
2023-05-24 09:26:46 來源：巴中在線
一、
房地產抵押貸款的流程是怎樣的
房地產抵押貸款的流程是：
1.向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準備相關的資料。
2.遞交貸款資料
3.看房評估
以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4.報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5.簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6.抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7.銀行放款
由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
二、
房地產抵押貸款需要滿足哪些條件
房地產抵押貸款需要滿足的條件有：
1.房屋產權清晰。想申請按揭貸款，必須要有明確的產權，不在國家限定的交易范圍內，才能進入房地產市場流通。就門到門貸款而言，抵押的房產必須有房產證和國有土地證。比如我們經常說小產權房不能用于抵押貸款，主要是這類房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購買合同不能在房管局備案。
2.房屋年限不要太長。作為抵押房屋，房屋的年限不宜過大(一般不超過20年)，因為越老的房屋價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。
3.房子不在拆遷計劃之內。房屋拆遷在中國，仍然非常普遍，根據抵押貸款政策，列入當地城市重建和拆遷規劃的房屋不能用于抵押貸款。
三、
房屋抵押貸款可以用于做什么?
1.用于日常消費。房屋抵押貸款消費用途包括房屋裝修、購車、留學、旅游、購買大量耐用品等。
2.用于企業經營。以房屋抵押取得的資金可用于購買或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動。
