貸款房可以出租嗎？房屋抵押貸款注意事項有哪些？
2023-04-12 11:09:30 來源：法制法律網
一、正在還貸款的房子可以出租嗎
1、貸款房可以出租。抵押貸款合同有約定的，依照合同執行；沒有約定此條款的，在出租房屋的行為未使房屋價值減少，同時不影響抵押權人的抵押權也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此房屋。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百零一條
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響
二、房屋抵押貸款注意事項
1、要看你的信用記錄是否良好：
一般情況下，銀行不會貸款給有壞賬，甚至經常逾期還款的借款人，毋庸置疑，就是怕同樣的事情再次發生。如果你在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。所以啊，無論何時都要珍惜信用，按時還款!
2、是否可以抵押他人名下的房產：
一般情況下，抵押他人名下的房產同樣可以獲得銀行的認可的，但，抵押他人名下的房產時，必需要征求房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料。若是你未經房主同意，私自把他人的房拿去銀行抵押，銀行要拒絕你滴。
3、抵押的房產是否具備變現能力：
一般情況下，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個栗子，你拿一套即將拆遷的房屋拿去抵押40年給銀行，那如果銀行給你放款，估計銀行是奇葩的。
4、你有沒有還款能力：
銀行放款前除了要考量你的信用外，一般情況下還會很重你是否具備足夠的還款能力。所以呢，你如果沒有工作或者工作不穩定又或者不能提供收入證明和銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，他們會選擇謹慎的態度拒絕放款的。
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